Construir en Argentina ya cuesta casi nueve años de sueldo: el precio completo del metro cuadrado superó los 2,28 millones de pesos
Según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, el valor integral de ejecución de una vivienda alcanzó en julio los 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con un alza acumulada cercana al 15% en lo que va del año y un retroceso marginal medido en dólares.
El dato de partida surge de la lectura que viene realizando la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), que en julio relevó un costo integral de 2.286.170 pesos por metro cuadrado para la ejecución de una vivienda tipo, un guarismo que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas administrativas. La cifra mostró una suba mensual de 1,38% y un acumulado de 14,61% en lo que va de 2026, lo que consolida una dinámica alcista que se sostiene desde comienzos del año.
El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, difundió un relevamiento con un alcance más acotado: en julio el costo promedio de construcción se ubicó en 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia implica un incremento cercano al 15% en siete meses, en línea con la trayectoria descripta por APYMECO. El organismo porteño desagrega los valores según la categoría de la vivienda: la multivivienda sencilla se calculó en 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable en 1.845.223 pesos y la suntuosa en 1.660.650 pesos.
Insumos con comportamientos dispares
Dentro de la variación registrada en julio por APYMECO, la mano de obra lideró los aumentos con una suba de 2,10%, seguida por los materiales, que avanzaron 1,16%, y por la provisión de terceros, que creció 0,74%. El comportamiento interno, sin embargo, resultó heterogéneo: las griferías se incrementaron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación.
Cuando el costo se mide en dólares, la foto cambia de signo: el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares entre junio y julio. La estabilidad cambiaria, sumada a la inflación interna del sector, explica que la presión sobre el peso se haya moderado en la comparación con la moneda estadounidense, aunque el esfuerzo en términos de ingresos locales continúe siendo elevado.
Una regla práctica para medir la capacidad de ahorro
Juan Manuel Tapiola, director general de la desarrolladora Spazios, propuso una fórmula sencilla para estimar el esfuerzo de ahorro individual: tomar el sueldo neto, dividirlo por los 2.300.000 pesos que cuesta hoy construir un metro cuadrado en la Argentina y obtener así la cantidad de metros cuadrados que se pueden financiar por mes. Aplicada a un ingreso disponible de 1.500.000 pesos mensuales, la cuenta arroja aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes, lo que lleva a unos 107 meses —casi nueve años— para completar una vivienda de 70 metros cuadrados destinando íntegramente ese monto al ahorro previo.
El ejercicio, de carácter indicativo, deja a la vista la brecha existente entre la dinámica salarial y el ritmo de actualización de los costos de construcción, una (desigualdad) que se replica en la mayoría de los rubros vinculados a la vivienda y que condiciona los planes de acceso al techo propio. Queda por confirmar la evolución del tipo de cambio en los próximos meses y su impacto sobre los insumos importados —griferías, sanitarios y componentes eléctricos, entre otros— que mostraron los mayores incrementos en julio.
