Expensas en la Ciudad: el salto de septiembre duplicó al índice general de precios y volvió a tensar el bolsillo de los inquilinos y propietarios

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a incrementarse por encima del ritmo general de los precios y a tensionar el presupuesto de quienes viven en departamentos. Según un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, en septiembre el valor promedio alcanzó los 379.774 pesos, lo que representó un aumento del 4,9% respecto de agosto, cuando la expensa media se había ubicado en 362.159 pesos. En términos absolutos, la suba fue de 17.615 pesos en un solo mes.

El incremento resultó más del doble de la variación que registró el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos) para el mismo período, ya que el índice de precios al consumidor tuvo una suba del 1,9% en septiembre. De esta manera, el componente de las expensas se desligó nuevamente del comportamiento general de la inflación en el corto plazo, aunque conserva una dinámica relativamente moderada cuando se observa un horizonte más prolongado.

La comparación interanual muestra otro escenario

Cuando se analiza la variación acumulada en doce meses, el panorama se modifica. Entre septiembre del año pasado y septiembre de este año, las expensas en la Ciudad pasaron de 295.368 pesos a 379.774 pesos, lo que equivale a un incremento del 28,6%. En el mismo período, la inflación interanual medida por el INDEC alcanzó el 33,4%. Es decir, en términos anuales el gasto en expensas quedó por debajo del ritmo general de los precios, al contrario de lo que ocurrió en la comparación mensual.

Cómo se reparten los 100 pesos de expensas

• Sueldos del personal (encargados, porteros y personal de limpieza): 31% del total, es decir, 31 pesos de cada 100.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, que incluye limpieza, seguridad y tareas de conservación del edificio.
• Servicios públicos: 16%, principalmente electricidad, gas y agua.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, con honorarios profesionales, seguros y cargas tributarias.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, correspondiente a trabajos no recurrentes.

El tamaño del consorcio cambia la composición

La estructura de gasto varía de manera sensible según la cantidad de unidades funcionales que tenga cada edificio. En los consorcios más pequeños, de hasta 50 unidades, los sueldos pesan con mayor intensidad sobre el total, dado que el costo del personal se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de mayor tamaño, con más de 200 unidades, esa proporción se reduce, mientras ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación que requieren dotaciones más robustas. Los gastos administrativos, en tanto, tienden a diluirse en los edificios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y seguros.

La morosidad se sostiene en torno al 15%

El relevamiento también abordó la situación de las deudas en los consorcios porteños. Según los datos difundidos, el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad de Buenos Aires registra algún grado de morosidad, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante estos casos, las administraciones suelen comenzar con el envío de recordatorios y notificaciones de vencimiento; cuando la deuda se prolonga, procuran acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

El contraste provincial

Fuera de la Ciudad, los valores resultan sensiblemente menores. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los 152.1 (el dato quedó trunco en el material de base, por lo que su comparación con la inflación local y con la suba mensual queda pendiente de confirmación). Resta precisar, además, cómo evolucionarán las expensas en los próximos meses, ya que el comportamiento mensual muestra una aceleración reciente que contrasta con la moderación relativa que aún presenta la variación interanual.