La relación salario-construcción tocó su piso en cinco años: 1,41 sueldos por metro cuadrado
Un asalariado formal necesitó en junio casi mes y medio de sueldo neto para costear un metro cuadrado de obra, según el cruce entre el RIPTE y los valores de Apymeco. La mejora respecto al pico de 2023 no alcanza para cerrar el acceso a la vivienda propia.
Construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires demandó en junio 1,41 salarios netos mensuales completos, el nivel más bajo en cinco años. El cálculo, realizado sobre la base de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que difunde la Secretaría de Trabajo y del índice de costo de obra que publica la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), refleja una mejora sostenida desde fines de 2023, cuando la relación había tocado su peor registro.
En el sexto mes del año, la remuneración neta promedio se ubicó en 1.590.179 pesos, mientras que el valor del metro cuadrado calculado por Apymeco alcanzó 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503 dólares al tipo de cambio paralelo. La diferencia entre ambos montos representa el 41 por ciento adicional sobre un sueldo completo que un trabajador en relación de dependencia debería destinar, en términos teóricos, para costear esa superficie sin afectar otro gasto.
Una tendencia que se revirtió a fines de 2023
La comparación con el mismo mes del año anterior muestra un avance moderado: en junio de 2024 la relación se ubicaba en 1,56 sueldos, de modo que la caída interanual fue de alrededor de 0,15 puntos. La evolución, sin embargo, fue más pronunciada cuando se observa la serie completa. En junio de 2021 hacían falta 1,56 sueldos para pagar el metro cuadrado, una brecha que se fue ensanchando hasta alcanzar 1,99 sueldos en noviembre de 2023, el peor momento del ciclo reciente. Desde entonces, los ingresos formales crecieron en términos reales a un ritmo superior al del costo de obra y la relación retrocedió cerca de 29 por ciento.
- Junio de 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado (salario neto de 70.146 pesos y metro cuadrado a 109.693 pesos).
- Noviembre de 2023: pico de 1,99 sueldos, con la mayor brecha entre ingresos y costo de obra.
- Junio de 2024: 1,56 sueldos, en un proceso de recuperación incipiente.
- Junio de 2025: 1,41 sueldos, el registro más bajo en cinco años.
El crédito UVA como principal herramienta de financiamiento
La mejora en la relación salarial no resuelve por sí sola el acceso a la vivienda propia, que continúa siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados. La vía más utilizada para financiar la diferencia entre los ingresos y el costo de un inmueble sigue siendo el crédito hipotecario UVA, un sistema que ajusta el capital y las cuotas por la evolución del índice de inflación. Según una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a una tasa UVA más 7 por ciento anual, con un plazo de 25 años, arrancaría con una cuota inicial cercana a 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual.
En el cierre de esta nota queda por confirmar la evolución del índice Apymeco en los próximos meses, en un contexto donde la dinámica entre salarios formales y costo de construcción permanece condicionada por el comportamiento de la inflación y del tipo de cambio, dos variables que el Observatorio de la Construcción y los organismos oficiales seguirán de cerca para determinar si la tendencia descendente en la cantidad de sueldos necesarios por metro cuadrado se sostiene o se revierte.
