La vacancia comercial se profundiza en las grandes avenidas porteñas y los alquileres de locales marcan un salto interanual del 120%
Un relevamiento de la CACyS contabilizó 284 locales sin actividad en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires durante julio y agosto, con un alza de 4% frente al mismo bimestre del año pasado. La oferta para alquilar se disparó 120% interanual, mientras que los puestos a la venta cayeron 32%.
Durante julio y agosto, la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CACyS) contabilizó 284 locales sin actividad en las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, una cifra que se ubicó 4% por encima de la registrada en igual bimestre de 2025, según el relevamiento que la entidad realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas.
El dato, difundido por el organismo empresario, muestra que la vacancia retrocedió 2,4% respecto del bimestre inmediato anterior, mayo-junio, cuando se habían relevado 291 establecimientos inactivos, entre ofrecidos en alquiler, en venta o directamente cerrados. La comparación con el mismo mes del año anterior deja así un saldo desfavorable para las arterias más transitadas del distrito porteño.
El comportamiento difiere según se trate de alquiler o de venta
- Los locales ofrecidos en alquiler treparon 120,4% frente a julio-agosto de 2025 y avanzaron 6,9% respecto del bimestre mayo-junio.
- Los puestos a la venta cayeron 32,3% en la comparación interanual y bajaron 8,7% frente al período previo.
- Las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
- Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron incrementos de vacancia.
- En La Plata, los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables frente a 2025, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.
Un cuadro de consumo que también muestra señales de debilidad
El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos bajaron 18,9%, mientras que los shoppings (centros comerciales cubiertos con tiendas de distintos rubros) avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, en tanto que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos.
A nivel nacional, en tanto, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales (esto es, las variaciones típicas que se producen en cada mes del año, como las ventas de fin de año o de inicio de clases). De todos modos, la serie mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados.
El cuadro combina, por un lado, un stock (cantidad acumulada) de locales vacíos en las principales avenidas que supera al de un año atrás y, por el otro, un salto pronunciado en la oferta de alquileres que sugiere propietarios a la búsqueda de nuevos inquilinos. Resta confirmar si la próxima medición de la CACyS mostrará una continuidad de la tendencia o un reacomodamiento tras el bimestre septiembre-octubre, cuando suelen reactivarse algunas búsquedas comerciales en la Capital Federal.
“Los locales vacíos en las grandes arterias porteñas subieron 4% interanual y la oferta de alquileres se disparó 120%, mientras las ventas en supermercados retrocedieron 0,8% en el primer trimestre, de acuerdo con los datos de la CACyS y del Idecba.”Nicolás Heredia, Economía
