La verde ventaja: vivir frente a un parque en la Ciudad de Buenos Aires puede encarecer el alquiler hasta un 30 por ciento

Vivir a pocos metros de un espacio verde tiene un precio adicional en el mercado inmobiliario porteño. De acuerdo con un análisis difundido por la plataforma Roomix, los departamentos ubicados frente a parques o plazas se comercializan, en términos promedio, entre un 10% y un 20% por encima de las propiedades equivalentes de cada barrio. En los casos más extremos, la brecha trepa hasta el 30%, una diferencia que responde tanto a la menor oferta como a la demanda sostenida de unidades con vista abierta y acceso directo a áreas de recreación.

Palermo lidera el ranking con más de 130 hectáreas verdes

El barrio de Palermo se posiciona en la cima del relevamiento gracias a una combinación de parques de escala metropolitana. El Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y una red de plazas conforman más de 130 hectáreas de espacio verde público dentro de un radio caminable. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo pueden cotizar entre un 20% y un 30% por encima de las propiedades ubicadas en el interior del barrio. En valores concretos, un monoambiente se alquila entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000 pesos.

Los seis barrios con mayor cobertura verde

• Palermo: más de 130 hectáreas verdes. Monoambientes desde 650.000 hasta 1.000.000 de pesos; dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000 pesos.
• Belgrano: Barrancas y Bajo de Belgrano como principales pulmones. Monoambientes desde 600.000 pesos; dos ambientes hasta 1.300.000 pesos.
• Caballito: Parque Rivadavia como referencia. Prima de entre 15% y 20% por vista directa al parque. Monoambientes desde 500.000 pesos; dos ambientes desde 700.000 pesos.
• Núñez y Saavedra: acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 pesos; casas con jardín por encima de 1.700.000 pesos.
• Villa Urquiza: Parque Centenario como anclaje. Monoambientes entre 450.000 y 680.000 pesos; dos ambientes entre 630.000 y 950.000 pesos.
• Parque Patricios: la opción más accesible del ranking. Monoambientes entre 380.000 y 580.000 pesos; dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos.

El estudio difundido por Roomix aclara que la presencia de espacios verdes no constituye el único determinante del precio final de una propiedad. La conectividad con el transporte público, la oferta de servicios comerciales, el estado edilicio de las unidades y la disponibilidad general de oferta en cada barrio pesan también en la conformación del valor. La prima atribuible al verde se observa, no obstante, como un componente sistemático dentro de los seis barrios analizados.

Queda por confirmar si la tendencia se mantiene en un escenario de menor presión inflacionaria sobre los alquileres, dado que el relevamiento fue elaborado en un contexto de ajustes contractuales frecuentes. Tampoco el informe precisa el porcentaje exacto de propiedades efectivamente comercializadas con vista directa al verde, un dato que permitiría calibrar con mayor precisión la magnitud real de la prima observada en operaciones cerradas.