Palermo se consolida como el segundo barrio más caro de la Ciudad y empuja el promedio de alquileres por encima del 1,3% mensual

El mercado de alquileres porteño volvió a mostrar en septiembre una desaceleración respecto de los meses previos, según el relevamiento de Zonaprop. Los precios de los departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,31% respecto de agosto, la variación mensual más baja registrada en lo que va de 2026. En la comparación interanual, los alquileres acumulan un alza del 28,7%, en un contexto en el que la inflación del período se ubica por encima de ese porcentaje.

Palermo vuelve a ganarle la pulseada a Núñez

Dentro de ese promedio general, el barrio porteño que más se alejó de la media fue Palermo, con una suba mensual de 1,48%. El avance le permitió alcanzar un precio medio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes y, de ese modo, desplazar a Núñez del segundo lugar del ranking. El barrio que perdió la posición quedó con un valor promedio de $1.003.138 mensuales, apenas por debajo de su vecino.

En la cima del ranking, Puerto Madero se mantiene firme con $1.268.186 mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la Ciudad y que ratifica la brecha estructural que existe entre el corredor ribereño y el resto de los barrios.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Para Estivariz, el avance de Palermo no implica que Núñez pierda terreno de manera definitiva. El corredor de la avenida Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal aparecen entre los factores que continúan empujando la demanda en esa zona. En esa lectura, la pulseada entre ambos barrios puede mantenerse abierta en los próximos meses, con posiciones que podrían alternarse a medida que avance la oferta de proyectos inmobiliarios en Núñez.

El mapa completo de precios en la Ciudad

• Puerto Madero: $1.268.186 por mes para un dos ambientes.
• Palermo: $1.005.424 mensuales, segundo en el ranking.
• Núñez: $1.003.138, desplazado al tercer puesto.
• Lugano: $660.673, el barrio más económico de la Ciudad.
• Nueva Pompeya y La Boca: ambas por debajo de $731.000 mensuales.
• Tres ambientes de 70 m²: precio promedio de $1.214.267 en septiembre.

El desplazamiento de Núñez por Palermo y la consolidación de Puerto Madero en lo más alto del ranking reflejan cómo la decisión de alquilar en la Ciudad de Buenos Aires dejó de evaluarse únicamente por metro cuadrado (la unidad de medida que se utiliza para expresar el precio por superficie de una propiedad) o por ubicación. El acceso a espacios verdes, a gastronomía y a propuestas culturales pesa cada vez más en la formación del precio, según la mirada de los desarrolladores. Resta confirmar cómo evolucionará la oferta en Núñez durante el último tramo del año y si el Parque de Innovación logra acortar la diferencia con Palermo, dos variables que podrían volver a alterar el ranking en los próximos meses.