El Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% y queda como la opción más barata del sistema financiero argentino

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un nivel que, según la información difundida por la propia entidad, la posiciona como la más baja del mercado local. El beneficio aplica sobre préstamos otorgados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs), un mecanismo que ajusta el capital por la inflación minorista publicada por el INDEC, lo que permite cuotas iniciales más bajas a cambio de una exposición al comportamiento del índice de precios.

Cómo funciona la nueva línea

La simulación que difundió el banco se construyó sobre un préstamo de $100 millones a un plazo de 25 años. En ese escenario, la cuota inicial llega a $658.000, y el grupo familiar debe acreditar ingresos totales mínimos de $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes declarados. Los solicitantes tienen la posibilidad de incorporar un garante para ampliar la capacidad de acceso a montos mayores. La línea está disponible para trabajadores en relación de dependencia —con la condición de tener la cuenta sueldo en la entidad o de transferir la acreditación de haberes—, para monotributistas y para trabajadores autónomos. El inicio del trámite puede hacerse a través de Bit, el asistente virtual del banco en la aplicación WhatsApp, en cualquiera de las sucursales o mediante la página web de la entidad.

El anuncio se produce en un mercado inmobiliario porteño que muestra señales dispares en las variables más relevantes. De acuerdo con los datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio pasado se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa, una cifra 9% inferior a la registrada en el mismo mes del año anterior. En sentido contrario, el monto total movilizado por esas operaciones alcanzó los $1.068.467 millones, con un incremento interanual de 9,37%, mientras que el valor promedio por transacción creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario, en tanto, acumula una caída del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año previo.

Precios por barrio: la brecha sigue siendo marcada

El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.476, con una suba mensual de 0,2% y un acumulado de 1,1% en lo que va de 2026. Considerando esas cotizaciones, los precios promedio de referencia se ubicaron en USD 110.196 para un monoambiente, USD 131.272 para un dos ambientes y USD 180.264 para un departamento de tres ambientes. La dispersión territorial es uno de los rasgos salientes del mercado porteño.

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el valor más alto de la ciudad.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado.
• Núñez: USD 3.399 por metro cuadrado.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el valor más bajo relevado.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.

Con la cuota inicial del préstamo tipo del Banco Ciudad rondando o superando el valor de un departamento de uno o dos ambientes en buena parte de los barrios porteños, la ecuación financiera de acceder a la vivienda propia en la ciudad mediante financiamiento bancario continúa dependiendo, en gran medida, del comportamiento del salario en pesos frente a la evolución de la UVA y del precio del metro cuadrado en moneda extranjera. Quedará por confirmar en los próximos meses si la baja de tasa se traduce en un repunte efectivo de las operaciones hipotecarias, que en lo que va de 2026 acumulan una merma interanual cercana al 50%.